|
Vastgoedschillen komen regelmatig voor. Of het nu gaat om financiële problemen, familieruzies of andere juridische conflicten, er kunnen situaties ontstaan waarin de verkoop van een woning onvermijdelijk wordt. Maar onder welke omstandigheden kan iemand daadwerkelijk verplicht worden om zijn of haar woning te verkopen? Vastgoedbezit als fundamenteel recht in BelgiëIn België is privé-eigendom een fundamenteel recht. Iedere burger heeft in principe het recht om een woning te kopen en te bezitten. Dit recht is echter niet absoluut en kan onder specifieke omstandigheden worden beperkt, bijvoorbeeld in het belang van de samenleving of door wettelijke verplichtingen. Vier situaties waarin iemand gedwongen kan worden zijn woning te verkopen1. Om schulden af te lossenWanneer een huiseigenaar ernstige financiële problemen heeft en schulden niet meer kan afbetalen, kan een rechter besluiten tot een gedwongen verkoop. Dit gebeurt meestal in het geval van een hypotheekschuld. Een schuldeiser kan beslag laten leggen op de woning en deze via een openbare veiling laten verkopen om het verschuldigde bedrag te innen. In België wordt een eigenaar beschermd tegen een overhaaste verkoop. Hij of zij krijgt meestal de kans om de schuld af te lossen of de woning zelf te verkopen voor een betere prijs. Pas als dat niet lukt, wordt een openbare verkoop als laatste redmiddel toegepast. 2. Onteigening voor openbare werkenIn uitzonderlijke gevallen kan de overheid besluiten een woning te onteigenen als dat nodig is voor openbare infrastructuurprojecten, zoals de aanleg van wegen, spoorlijnen of scholen. Wanneer dit gebeurt, wordt de eigenaar doorgaans gecompenseerd op basis van de marktwaarde van het pand. De procedures rond onteigening zijn in de Belgische wet strikt geregeld, en burgers krijgen de kans om bezwaar in te dienen tijdens openbare onderzoeken. 3. Bij verwaarlozing of gevaarlijke situatiesIndien een woning ernstig wordt verwaarloosd of als gevaarlijk wordt beschouwd voor omwonenden, kan de gemeente ingrijpen. In sommige gevallen krijgt de eigenaar de opdracht om renovaties uit te voeren om de veiligheid en leefbaarheid te waarborgen. Als de eigenaar deze werken weigert uit te voeren of niet in staat is ze te bekostigen, kan de overheid besluiten de woning te verkopen. De opbrengst van de verkoop kan dan worden gebruikt om de noodzakelijke renovaties te financieren. 4. Familiale conflicten en erfeniskwestiesFamiliale geschillen kunnen ook leiden tot een gedwongen verkoop. Dit kan bijvoorbeeld voorkomen bij een echtscheiding, waarbij beide partners mede-eigenaar zijn van de woning. Als er geen akkoord wordt bereikt over wie de woning overneemt, kan de rechter beslissen dat het huis verkocht moet worden en dat de opbrengst wordt verdeeld. Ook bij een erfenis kan dit gebeuren. Als meerdere erfgenamen eigenaar worden van een woning en het niet eens worden over het beheer ervan, kan een van hen de verdeling van het onroerend goed aanvragen. Dit kan leiden tot een verkoop waarbij de opbrengst wordt verdeeld onder de erfgenamen. Hoe kunt u een gedwongen verkoop voorkomen?Hoewel u niet altijd controle heeft over bepaalde situaties, zijn er enkele voorzorgsmaatregelen die kunnen helpen om een gedwongen verkoop te vermijden:
Op zoek naar een koper? Verkoop uw woning via PropendaAls u overweegt uw woning te verkopen, biedt Propenda u de mogelijkheid om uw pand onder de aandacht te brengen van een groot aantal potentiële kopers. Plaats uw advertentie vandaag nog en bereik geïnteresseerde investeerders en particulieren in uw regio.
Het Real Estate Centre is een team van professionals, bestaande uit 52 specialisten in residentieel, commercieel, voorstedelijk vastgoed en beheer! Bij de opening in 2011 hebben we besloten om de belangrijkste prioriteit van de ontwikkeling van het bedrijf te maken: de vorming van een transparant en begrijpelijk interactieschema tussen kopers, verkopers en agentschappen. We zijn erg voorzichtig met de kwaliteit van onze diensten, daarom zijn we het enige bedrijf in de stad met een eigen afdeling kwaliteitscontrole, die regelmatig het proces van verkopen, kopen en elke interactie met de klant controleert. We ondernemen alleen het werk dat we op het hoogste niveau kunnen uitvoeren, daarom staat de lijst van onze diensten niet vol met duizenden functies. Dus, waar we experts in zijn: – Verkoop van residentieel onroerend goed – Verkoop en verhuur van commercieel onroerend goed – Beheer van woningen en commercieel vastgoed – Juridische dienstverlening in onroerend goed Wij kunnen juridische bijstand verlenen bij het opmaken van alle soorten documenten voor een aan- en verkooptransactie of lease. Taxatie van onroerend goed voor elk doel, het opstellen van contracten, ondersteuning van transacties voor de verkoop of aankoop van appartementen, huizen, landpercelen. Hypotheeksteun. Wij helpen u en uw gezin graag bij de aankoop van onroerend goed appartementen, huizen, percelen, hotels en commercieel onroerend goed. Gebruik onze zoekfunctie voor onroerend goed en kies de beste optie voor jou. Ons bureau: – behartigt de belangen van verkopers en kopers in de vastgoedmarkt – assisteert bij het opstellen en registreren van de nodige documenten – voert marketinganalyses en monitoring van de vastgoedmarkt uit – voert een deskundige beoordeling uit van onroerend goed, inclusief kavels – verleent adviesdiensten en taxeert onroerend goed in termen van investeringsaantrekkelijkheid. Onze belangrijkste taak is om onze klanten de mogelijkheid te bieden om zich te concentreren op hun kerntaken, door de beste oplossing te bieden voor problemen met betrekking tot het onroerend goed dat u interesseert
Immo leadgeneratie voor makelaars? |
| https://be.propenda.com/ |
Gepubliceerd door
Maarten de Groot
Content Strategist
